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Datos del Proyecto
Información básica de la propiedad
$
Valor estimado después de remodelación
$
Precio de compra
meses
Remodelación + venta
Remodelación y Mantenimiento
Todos los costos del proyecto
$
Construcción y materiales
$
Total: $1,800
$
Anual • En proyecto: $7,500
$
×
$
Total: $550
$
Financiamiento
Términos del préstamo HML
%
%
%
%
$
Calculado desde Configuración
Costos de Salida
%
Típicamente 5–6%
%
Típicamente 1%
Inversionista
%
Retorno anual acordado
%
Retorno mínimo deseado
✓
Buen Negocio
Este proyecto cumple tus objetivos de rentabilidad
Métricas Clave
Ganancia Neta
$88,156
ROI
36.08%
Capital Necesario
$244,316
Préstamo Total
$513,750
💡MAO (Oferta Máxima): $643,156
$
Usando precio de lista
Desglose de Costos
Costos de Compra
Precio de Compra$585,000
Closing Costs (Generales)$5,213
Closing Costs (HML)$10,056
└ Seguro del propietario (0.8%)$4,680
Puntos de Originación (1.5%)$7,706
Total Costos de Compra$22,974
Remodelación y Mantenimiento
Costo de Remodelación$75,000
Servicios (9 meses)$1,800
Taxes de la Propiedad (9 meses)$7,500
Staging$3,500
Draws$550
Permisos$1,000
Total Remodelación$89,350
Costo del Dinero
Intereses HML (10%, 9 meses)$38,531
Total Costo del Dinero$38,531
Costos de Venta
Comisión de Realtor (5%)$45,000
Closing Costs Venta (1%)$9,000
Total Costos de Venta$54,000
Sub-Costo Total del Proyecto$789,856
Costo Total del Proyecto$735,856
Ganancia Antes de Préstamo Privado$110,144
Préstamo HML
Compra (75%)$438,750
Remodelación (100%)$75,000
Total Préstamo HML$513,750
GAP Funding
Dinero Out of Pocket (+ 10% imprevistos)$244,316
Interés Préstamo Privado (12%)$21,988
Ganancia Final$88,156
% Rendimiento Esperado13.36%